Zum Verkauf

799.000 €

Eigentumswohnung

EINZIGARTIGER WOHNTRAUM MIT EIGENEM DACHGARTEN IN ZWEITBEZUG!

objektbeschreibung

Dieser einzigartige Wohntraum mit seinen 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 82,96 m² mit großem Westbalkon und Badezimmer sowie separaten Duschbad und einer lichten Raumhöhe von 2,60 Meter steht zum Verkauf.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der Dachgarten mit Südausrichtung. Bei Föhn können Sie hier ein fantastisches Alpenpanorama genießen und auf einen Teil der Stadt schauen. Der eigene Strom- und Wasseranschluss ermöglicht es an einem schönen Sommertag auch mal länger zu verweilen und Freunde auf den Dachgarten zum Grillen einzuladen.

Der eigene Tiefgaragenstellplatz und das geräumige Kellerabteil runden das Paket ab und machen diese Neubau-Wohnung mit Dachgarten zu einer absoluten Rarität.

Die offene und glanzvolle Wohnküche schafft ein pures Wohnambiente und viel Raum für zwischenmenschliche Kommunikation und gemeinsames Kochvergnügen. Gespräche werden nicht an der Tür zur Küche beendet, sondern das Gefühl gemeinsam zu kochen und zu genießen ist nicht mehr nur auf den Esstisch begrenzt.

Auf dem großzügigen Westbalkon bieten sich alle Möglichkeiten, um zu entspannen und bei einem schönen Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.

Der Neubau wurde erst Ende 2018 fertiggestellt und 2019 als Erstbezug übernommen. Nun wird sie zum 01.03.2021 wieder frei, nach Vereinbarung gegebenenfalls auch früher.

In diesem Angebot ist die Einbauküche, der Einbauschrank im Flur sowie die Einbauten im Schlafzimmer und im Ankleidezimmer enthalten. Dies sind alles Maßanfertigungen vom Schreiner im Wert von ca. 70.000 EUR.

Im Preis von 769.000 EUR sind neben den Einbauten auch das Kellerabteil und der Dachgarten enthalten.
Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 30.000 EUR.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Berg am Laim. Alle Geschäfte, wie Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants verschiedener Nationen und ein Fitnessstudio sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In nur 290 m Entfernung von der Wohnung befindet sich der S-Bahnhof Berg am Laim sowie in 180 m eine Bushaltestelle. Zudem sind zwei Tramlinien und der U-Bahnhof Josephsburg mit der U2 fußläufig gut erreichbar.

Sie sind somit bestens an den Münchner Nah- und Fernverkehr angebunden. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt und den Marienplatz sowie in nur 35 Minuten den Münchner Flughafen.

Des Weiteren ist bestens für die optimale Bildung Ihrer Kinder gesorgt. Es gibt verschiedene Kindergärten, die Grundschule an der Grafinger Straße, Michaeli Gymnasium, Ludwig-Thoma Realschule und die Mittelschule am Inzeller Weg sind in der Nähe.

Für den Ausgleich des Alltags bieten hier die großen Erholungsflächen in direkter Umgebung viele Möglichkeiten. So haben wir in unmittelbarer Nähe viele kleine Parks und etwas weiter den Ostpark.

Den Ostpark erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Bus. Dort im Biergarten mit Blick auf den kleinen See können Sie ihre freie Zeit genießen. An heißen Sommertagen können Sie sich auch im Michaelibad wunderbar bräunen und im Wasser wieder angenehm abkühlen.

Eine Tankstelle und eine Elektrostation befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Dank des Mittleren Rings erreichen Sie nicht nur sämtliche Stadtteile Münchens relativ schnell sondern sind auch zeitig auf allen Autobahnen rund um München und garantiert somit eine schnelle Erreichbarkeit in jede Himmelsrichtung.

Entfernungen:

Rewe 170 m
Aldi Süd 140 m
Auto-Ladestation 85 m
Bushaltestelle 180 m
S-Bahnhof 290 m
Straßenbahnhaltestelle 800 m
U-Bahnhof 1100 m
Bäcker 290 m
Kindergarten 600 m
Fitnessstudio 400 m
Friseur 650 m
Zahnarzt 1100 m
Tankstelle 1300 m
Boulderwelt 2300 m
Tanzsportclub Savoy 550 m

AUSSTATTUNG

Ausstattungsqualität:

— Exklusive Holz-Aluminium-Fenster (Dreifachverglasung)
— Fußbodenheizung
— Eichenholzparkett
— Offene Wohnküche
— Badezimmer mit Badewanne
— Zweites Badezimmer mit Dusche
— Hochwertige Marazzi-Fließen in den Bädern
— Lichte Raumhöhe 2,60 Meter
— LED Spots im Flur
— Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner
— Innentüren aus Massivholzrahmen
— Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
— Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
— Elektrisch betriebene textile Sonnenschutzrollos
— Extrem großer Balkon mit 17,94 m²
— Zusätzlich eigener Dachgarten mit insgesamt 28,00 m²
— Eigener Kellerraum mit 5,89 m²
— Medienversorgung durch Glasfasernetz
— Tiefgaragenstellplatz
— Personenaufzug im Haus
— Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine zweispurige Rampe
— Private Spielfläche im Innenhof für Kinder
— Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
— Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss
— Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 70 eingestuft

SONSTIGES

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Über mich

ihr ansprechpartner

Nicolas Hinterburger

Tel. +49 89 / 416 120 504

Mobil: +49 177 / 176 41 47

Mail: hinterburger@pienzenauer.de

 

Kontaktieren sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. *Pflichtfeld

Kontaktieren sie uns

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. *Pflichtfeld

Über mich

ihr ansprechpartner

Nicolas Hinterburger

Tel. +49 89 / 416 120 504

Mobil: +49 177 / 176 41 47

Mail: hinterburger@pienzenauer.de

 

BÜRO Anschrift

PIENZENAUER Immobilien

Nicolas Hinterburger

Pienzenauerstraße 52

81679 München

KONTAKT

Mail: hinterburger@pienzenauer.de

Mobil: +49 177 / 176 41 47

Tel. +49 89 / 416 120 504

Fax +49 89 / 416 120 509

SITZ & NIEDERLASSUNG

Nicolas Hinterburger

Seestraße 40

85464 Neufinsing

Impressum