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Galeriewohnung

HELLE UND EXKLUSIVE GALERIEWOHNUNG MIT HERRLICHEN BLICK AUF DEN WÜRMKANAL UND DAS ALLACHER SCHLOSS

preis: 499.000 €

objektbeschreibung

Diese helle und exklusive Galeriewohnung besticht durch ihre gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 64,34 m². Zudem sorgt die optimale Aufteilung der Wohnung sowie die vielen Fenster für eine großzügige Offenheit und viel Tageslicht.

Über den, im italienischen Stil gefliesten Eingangsbereich, von dem alle Räume auf dieser Etage aus zugänglich sind, gelangen Sie in den lichterfüllten Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Mit einer Wohnfläche von mehr als 20 m² können Sie hier Ihre Wohlfühl-Oase ganz nach Belieben einrichten.

Die offene Küche mit Holzvertäfelung und allen nötigen Elektrogeräten bietet Ihnen
genügend Platz um sich kulinarisch zu verwöhnen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zum sonnigen Süd-Balkon, der zum Sonnen und Verweilen einlädt. Außerdem bietet Ihnen der Balkon einen wundervollen, unverbaubaren Blick auf den Würmkanal, welcher zu herrlichen Spaziergängen einlädt oder sich perfekt als Joggingstrecke anbietet.

Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in die fast abgeschlossene Galerie. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, welchen Sie ganz individuell als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Atelier oder auch als Ankleidezimmer nutzen können.

Weiter gelangen Sie vom Eingangsbereich aus in das Schlafzimmer, sowie in das tageslichthelle Bad mit Badewanne und verglaster Dusche.

Auch die praktische Abstellkammer ist vom Eingangsbereich aus zugänglich und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alle möglichen Haushalts- und Vorratsartikel.

In dem sehr gepflegten und kleinen Mehrfamilienhaus findet sich im Untergeschoss zudem ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis für diese exklusive und wunderschöne Wohnung beträgt 529.000 EUR zzgl. 19.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.

Lagebeschreibung

Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München, im oberbayerischen Landkreis Dachau.

Die Gemeinde hat eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangeboten zu bieten. Ob für ein erfrischendes Bad, einen schönen Spaziergang oder eine Radtour, sind neben dem Würmkanal auch der Karlsfelder- sowie der Waldschwaigsee schnell zu erreichen.

Rund um die Seen finden sich auch Gaststätten mit Biergärten, Beachvolleyballfelder, Tischtennisplatten sowie mehrere Kinderspielplätze und Grillgelegenheiten.

Unmittelbar neben dem Karlsfelder See befindet sich ein Feuchtbiotop und ein kleinerer Baggersee mit Schallweiher. Südlich des Karlsfelder Sees befindet sich das Karlsfelder Hallenbad und das Zentrum des Sportvereins TSV Eintracht Karlsfeld e.V. mit Stadion, Gaststätte, Sporthalle und mehreren Sportplätzen.

Karlsfeld ist verkehrsgünstig optimal an den Landkreis Dachau, als auch an den Land- und Stadtkreis München angebunden. Durch die ideal angebundene Autobahn A99 erreichen Sie in nur 10 Minuten die Allianz Arena und in nur 25 Minuten den Münchner Flughafen.

Auch die Autobahn A8 Richtung Dachau und Fürstenfeldbruck ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die S-Bahn-Station „Karlsfeld“ ist fußläufig in nur ca. 750 m zu erreichen. Somit sind Sie mit der Linie S2 optimal an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Ebenso fußläufig sind die großen Firmen MAN Truck & Bus AG und die MTU Aero Engines fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Zudem finden Sie in eine Fachoberschule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine eigene Volkshochschule in Karlsfeld.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und alles für das tägliche Leben, finden Sie in direkter Umgebung.

Entfernungen:

S-Bahnhof Karlsfeld: ca. 750 m
Autobahn A99: ca. 3,0 km

Lidl: ca. 800 m
EDEKA: ca. 1,6 km
Aldi: ca. 1,7 km
Drogeriemarkt: ca. 1,8 km
REWE: ca. 1,9 km
Apotheken: ca. 1,9 km

Kindergarten St.Josef: ca. 350 m
Grundschule München-Karlsfeld: ca. 350 m

AUSSTATTUNG

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

++ Heller und geräumiger Wohn- und Essbereich mit eigener Einbauküche
++ Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
++ Zusätzlich nutzbarer Wohnraum, dank fast abgeschlossener Galerie
++ Eigenes Schlafzimmer für ausreichend Privatsphäre
++ Modernes Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und separater Dusche
++ Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
++ Geräumiger Eingangsbereich für ausreichend Stauraum
++ Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller (Gemeinschaftsfläche)
++ Eigener abschließbarer Kellerraum mit zusätzlichen ca. 6,61 m² Nutzfläche
++ Eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus


Ausstattung:

++ Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
++ Eingangsbereich im italienischen Stil gefliest
++ Hochwertige Kunststofffenster (Dreifachverglasung/Isolierglas) mit Rollladen
++ Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Kühlschrank
++ Gefliester und überdachter Südbalkon
++ Geflieste Abstellkammer
++ Raumhoch gefliestes Badezimmer (Ausnahme Dachgaube)
++ Moderne Zimmertüren in Weiß mit verchromten Türklinken
++ Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf den Würmkanal
++ Eigener Stromanschluss im Kellerraum
++ Instandhaltungsrücklage für das Gebäude + Tiefgarage beträgt 49.836,03 €
++ Ihr daraus ergebender Eigenanteil beträgt somit 5.707,94 €

Genaue Flächenaufteilung:

Wohnbereich: 20,43 m² zzgl. 2,93 m² Nutzfläche
Eingangsbereich: 4,07 m²
Schlafzimmer: 10,10 m² zzgl. 1,46 m² Nutzfläche
Badezimmer: 3,65 m² zzgl. 1,45 m² Nutzfläche
Abstellraum: 1,15 m²
Galerie: 7,13 m² zzgl. 7,31 m² Nutzfläche
Südbalkon: 2,33 m² zzgl. 2,33 m² Nutzfläche

Wohnfläche gesamt: 48,86 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: 64,34 m²

Die zusätzliche Nutzfläche ergibt sich durch den Abzug bei der Grundfläche unter den Dachschrägen gemäß Wohnflächenverordnung. Sie profitieren somit von einer höheren Nutzfläche bei nicht anrechenbarer nutzbarer Fläche zur Wohnfläche.

SONSTIGES

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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ihr ansprechpartner

Nicolas Hinterburger

Tel. +49 89 / 416 120 504

Mobil: +49 177 / 176 41 47

Mail: hinterburger@pienzenauer.de

 

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