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Einfamilienhaus

EINMALIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM UND UNEINSEHBAREM GARTEN MIT OPTIMALER SÜD-AUSRICHTUNG!

preis: 770.000 €

objektbeschreibung

Dieses einmalig schöne Einfamilienhaus im Bungalow-Stil und einer reinen Wohnfläche von insgesamt ca. 104,00 m² und 5 Zimmern überzeugt nicht nur mit einer angenehmen und wohligen Wohnqualität, sondern auch mit einem wunderschönem und großen uneinsehbarem Garten.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 888 m² bietet einen sehr gepflegten und schön angelegten Garten mit zwei Terrassen. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung ist der ganze Garten sonnig gelegen und lädt zum ausgiebigen Verweilen ein.

Die Wohnqualität des Hauses definiert sich im Besonderen durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Süd-Terrasse und Garten. Eine weitere Terrasse befindet sich im Osten und bietet einen idealen schattigen Platz zum gemeinsamen Frühstück mit der ganzen Familie.

Von dem Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in die Küche, die genügend Platz und eine tolle Atmosphäre zum Kochen bietet.

Die zwei hellen Schlafzimmer, sowie das große Badezimmer erreichen Sie über den Flur. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig saniert und verfügt neben einem großen Waschbecken, eine Badewanne mit Dusche und praktischer Duschtrennwand und lässt somit keine Wünsche mehr offen.

Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, dort finden Sie neben dem Heizungsraum und Waschraum noch einen geräumigen Vorratsraum und zwei große Hobbyräume, die sich ideal als Büro, Fitnessraum, Sauna, Billardzimmer oder auch als zusätzliche Schlafzimmer für Groß und Klein gleichermaßen anbietet und somit keine Wünsche mehr offenlässt.

Genießen Sie Ihren Feierabend gemütlich im Wohnzimmer und lauschen Sie dem Knistern des Holzes im Kamin oder genießen Sie einfach die warmen Sommer-Abende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie gemeinsam auf der Terrasse.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.

Lagebeschreibung

Pfaffing ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde und erfüllt alle Vorzüge einer idyllischen Wohngegend. Die Nähe zu den Städten Wasserburg und Rosenheim sowie der Landeshauptstadt München machen die zum Landkreis Rosenheim gehörende Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.

Die Umgebung ist das perfekte Umfeld für alle sportlichen Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung wie zum Beispiel Golf, Tennis, Fußball, Wandern, Walken und vieles mehr. Der Golfclub Pfaffing ist nur 4 Fahrminuten entfernt. In nur 55 Fahrminuten sind Sie in den Bergen, die eine ganz besondere Erholung bieten wie z.B. Wandern oder dem Wintersport.

In 6 Fahrminuten erreichen Sie die S-Bahn Forsting. Von dort aus gelangen Sie in nur 9 Minuten nach Wasserburg oder in 15 Minuten nach Ebersberg. Von Ebersberg aus erreichen Sie in nur 28 Minuten mit der Regionalbahn den Münchner Ostbahnhof.

Innerhalb von nur 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in Wasserburg und in nur ca. 25 Minuten in Rosenheim. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die A94 in nur ca. 45 Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei mit Café, ein Getränkemarkt, ein Blumenladen, Restaurants, ein Biergarten, eine Eisdiele, eine Postfiliale, Banken, sowie ein Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke sind sogar fußläufig erreichbar.

Kindergärten sowie eine Grundschule für die Kleinen befinden sich im Ort und sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.

Dieses hohe Maß an Lebensqualität macht Pfaffing zu einem sehr lebenswerten und idyllischen Wohnort.

Entfernungen:

– EDEKA: ca. 400 m
– Bäckerei mit Café: ca. 400 m
– Getränkemarkt: ca. 600 m
– Italienisches Restaurant: ca. 500 m
– Pfaffinger Hof (Hotel, Restaurant, Biergarten): ca. 500 m
– Apotheke: ca. 450 m
– Allgemeinarzt: ca. 450 m
– Kindergarten: ca. 550 m
– Grundschule: ca. 850 m

AUSSTATTUNG

Ausstattungs-Highlights:

– Einbauküche mit Induktionsherd
– Heller Wohn- und Essbereich
– Schöner Schwedenofen im Wohnbereich
– Hochwertiger Parkett-Boden im Wohnbereich aus Eiche (Neuverlegt 2017)
– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
– Holzfenster mit 2-fach Verglasung
– Badezimmer 2019 vollständig saniert
– Alarmanlage an den Fenstern und der Terrassentür
– Überwachungskameras ums Gebäude
– Gedämmter Dachboden mit ausreichend Stauraum
– Elektrische Markise mit Fernsteuerung auf der Süd-Terrasse
– Elektrischer Rasenroboter
– Elektrisches Sektionaltor in der Garage
– Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung
– Großer uneinsehbarer und wunderschöner Garten
– Schnelle Internetverbindung mit 100 Mbit/s

Genaue Flächenaufteilung Wohnfläche:
Wohnraum: ca. 34,60 m²
Schlafzimmer: ca. 17,70 m²
Kinderzimmer: ca. 9,80 m²
Küche: ca. 7,90 m²
Flur: ca. 5,60 m²
Diele: ca. 9,80 m²
Badezimmer: ca. 6,60 m²
Gäste-WC: ca. 2,00 m²
Terrasse: 20,10 m² (10,00 m² nach § 4 WoFlV)

Gesamte Wohnfläche: ca. 104,00 m²


Genaue Flächenaufteilung Nutzfläche:
Hobbyraum I: ca. 25,10 m²
Hobbyraum II: ca. 17,20 m²
Vorratsraum: ca. 9,00 m²
Flur: ca. 12,70 m²
Tankraum: ca. 11,40 m²
Waschraum: ca. 7,70 m²
Heizraum: ca. 7,70 m²

Gesamte Nutzfläche: ca. 100,90 m²

SONSTIGES

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
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Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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ihr ansprechpartner

Nicolas Hinterburger

Tel. +49 89 / 416 120 504

Mobil: +49 177 / 176 41 47

Mail: hinterburger@pienzenauer.de

 

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